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名稱 關于修改《房地產開發資質作業指導書》的意見
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主題詞   發文日期 2015-07-13
關于修改《房地產開發資質作業指導書》的意見
發表時間:2015-07-13    來源:zjjbgs    瀏覽:7466

根據《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》(中華人民共和國住房和城鄉建設部令第24號)中“根據《公司法》,住房和城鄉建設部決定對以下規章進行修改:一、刪除《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第五條第二款第一項中的“1.注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1.注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1.注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1.注冊資本不低于100萬元”。刪除第六條第三項中的“驗資證明”。刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。”、《焦作市人民政府關于取消調整下放行政審批服務事項的決定》(焦政〔2015〕1號)中“附件1:《市政府決定取消、調整和下放管理層級的行政審批服務事項目錄》(序號10)市人力資源社會保障局取消勞動合同、聘用合同鑒證”的文件規章精神,現將《房地產開發資質作業指導書》修改如下。

 

5-1 新設立房地產開發企業暫定資質審批

 

1.行政相對人需要提供資料要件:

1.1 暫定資質申報表;

1.2 營業執照復印件;

1.3 企業章程;

1.4 企業法定代表人的身份證明;

1.5 專業技術人員的資格證書和勞動合同。

2.行政相對人需要提供材料裝訂:

2.1 房地產開發企業資質申報表(一式三份,單獨放置,河南省房地產開發行業綜合政務管理平臺系統自動生成);

2.2 材料裝訂目錄

2.2.1 申請報告(公司紅頭文件形式);

2.2.2 企業法人營業執照副本、組織機構代碼證副本復印件(核對原件);

2.2.3 企業章程和企業管理的有關規章制度(包括工程、財務、經營、統計四個部門);

2.2.4 企業法定代表人、總經理的身份證明和任職文件,法人戶口所在地派出所提供的無違法違紀證明(法人任職文件應有股東簽字蓋章,法人、總經理、股東核對身份證明原件);企業工程技術、財務、經營、統計等業務負責人的任職文件(任職文件以公司紅頭文件形式打印,并加蓋企業公章);

2.2.5 在職人員的正式統計表及專業技術人員統計表,符合資質規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的職稱證書(執業資格證書)、勞動合同和身份證(復印件加蓋公司公章,驗證原件);

2.2.6 固定辦公經營場所及相應的技術裝備證明(辦公場所的房產證或房屋租賃合復印件加蓋公章,辦公用品發票復印件加蓋公章);

2.2.7 申報材料采用A4紙裝訂成冊,軟封面封底,每卷應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。材料中技術人員的職稱證書(執業資格證書)、身份證、勞動合同的復印件等證明材料應按專業技術人員統計表中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂;申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,要全部驗核原件。

 

5-2 房地產開發企業資質核定四級、三級(升級)、資質延續(重新核定)審批

 

1.行政相對人需提供資料要件:

1.1 企業資質等級申報表; 

1.2 房地產開發企業資質證書(正、副本);

1.3 企業審計報告;

1.4 企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

1.5 已開發經營項目的有關證明材料;

    1.6 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

    2.行政相對人需要提供材料裝訂:

2.1 房地產開發企業資質申報表(一式三份,單獨放置,河南省住房和城鄉建設廳房地產開發行業綜合政務管理平臺系統自動生成);

2.2 材料裝訂

2.2.1 申請報告(公司紅頭文件形式);

2.2.2 房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件(原件收回);

2.2.3 企業法人營業執照副本復印件(核實原件);

2.2.4 公司章程原件或復印件;

2.2.5 上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件; 

2.2.6 企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合相應資質等級規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業技術管理人員統計表及勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

2.2.7 近三年房地產開發統計年報基層表復印件(加蓋統計部門公章);

2.2.8 近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷):

2.2.8.1 已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。

2.2.8.2 在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明。

2.2.9 已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告。

3.申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,提交所有原件核驗。

3.1 綜合卷:材料目錄2.2.7項和2.2.9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的,可分冊裝訂,并在封面上注明。

3.2 業績卷(項目資料按單個項目組裝):

3.2.1 近3年已竣工項目:材料目錄2.2.8項中的“2.2.8.1已竣工項目”資料及2.2.9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

3.2.2 在建項目:材料目錄2.2.8項中的“2.2.8.2 在建項目”資料。

業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂,并在封面上注明。

3.3 綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊,軟封面封底,每卷應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《專業技術人員統計表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

 

5-3 房地產開發企業二級以下資質、暫定資質變更名稱、法人代表、注冊資金、類型、地址、股東登記審批(含初審)

 

1.行政相對人需提供資料:

1.1 房地產開發企業資質變更申請表(一式二份,單獨放置,河南省房地產開發行業綜合政務管理平臺系統自動生成);

1.2 資質證書正、副本原件(交回);

1.3 變更后的營業執照副本復印件(二份,加蓋公司公章;核實原件);

1.4 在工商局提供登記后的公司變更登記證明材料(加蓋工商局公章一份,復印件加蓋公司公章一份);

2.變更相應事項提供資料:

2.1 變更名稱須提交:

2.1.1 依照《公司法》和公司章程做出的變更決議或決定。一人有限公司提交股東的書面決定,國有獨資公司提交出資人或授權部門的書面決定,其他有限公司提交股東會決議。

2.1.2 章程修正案或修改后的章程。

2.2 變更公司類型:應當提交工商行政管理機關準予變更登記的證明材料。公司變更類型,涉及其他登記事項變更的,還應提交相應的材料。屬國有企業改制的,應提交主管部門批準文件及有關改制材料。

2.3 變更法定代表人須提交:原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及簡歷表和1寸照片。新法人戶口所在地派出所出具的無違法亂紀證明。一人有限責任公司提交股東的書面決定;國有獨資公司提交出資人或其授權部門的書面決定、董事會決議或其他相關材料;其他有限公司提交股東會決議、董事會決議或其他任免文件等。公司變更法定代表人涉及公司董事變動的,應同時提交相關備案材料;涉及公司章程的,應同時提交章程修正案或修改后的章程。

2.4 變更住所須提交:

2.4.1 新住所的使用證明。

2.4.2 依照《公司法》和公司章程做出的變更決議或者決定。一人有限公司提交股東的書面決定,國有獨資公司提交出資人或授權部門的書面決定,其他有限公司提交股東會決議。

2.4.3 章程修正案或修改后的章程。

2.5 變更注冊資本須提交:

2.5.1 依照《公司法》和公司章程做出的變更決議或者決定。一人有限公司提交股東的書面決定,國有獨資公司提交出資人或授權部門的書面決定,其他有限公司提交股東會決議。

2.5.2 章程修正案或修改后的章程。

2.6 股東名稱或姓名改變須提交:

2.6.1 股東名稱或姓名改變證明。股東為法人、民辦非企業單位的提交有關登記機關準予變更的證明,為自然人的提交公安部門的證明。

2.6.2 股東新的主體資格證明或自然人身份證明。股東為企業的提交營業執照副本復印件,為事業法人的提交事業法人登記證書復印件,為社團法人的提交社團法人登記證復印件,為民辦非企業單位提交民辦非企業單位證書復印件,為自然人的提交身份證復印件。

2.6.3 公司簽署的《公司股東出資情況表》。

2.6.4 依照《公司法》和公司章程做出的變更決議或者決定。一人有限公司提交股東的書面決定,國有獨資公司提交出資人或授權部門的書面決定,其他有限公司提交股東會決議。

2.6.5 章程修正案或修改后的章程。

2.7 變更股東須提交:

2.7.1 公司簽署的《公司股東出資情況表》。

2.7.2 股權轉讓協議或者股權交割證明(由轉讓雙方簽署,股東為自然人的由本人簽字;自然人以外的加蓋公章)。

2.7.3 新股東的主體資格證明或自然人身份證明。股東為企業的提交營業執照副本復印件,為事業法人的提交事業法人登記證書復印件,為社團法人的提交社團法人登記證復印件,為民辦非企業單位提交民辦非企業單位證書復印件,為自然人的提交身份證復印件。

2.7.4 依照《公司法》和公司章程做出的變更決議或者決定。一人有限公司提交股東的書面決定,國有獨資公司提交出資人或授權部門的書面決定,其他有限公司提交股東會決議。公司未就股東轉讓股權召開股東會的或者股東會決議未能由全體股東簽署的,應當提交轉讓股權的股東就股權轉讓事項發給其他股東的書面通知、其他股東的答復意見,其他股東未答復的,須提交轉讓股東的說明。

2.7.5 章程修正案或修改后的章程。人民法院依法裁定劃轉股權的,應當提交人民法院的裁定書,無須提交股東會決議、《指定代表或者共同委托代理人的證明》。公司變更股東,涉及其他事項變更的,應當同時申請變更登記,按相應的提交材料規范提交相應的材料。

2.8 企業主要管理和技術負責人變動應提交:原負責人免職證明和新負責人的任職證明。企業總經理變動應提交個人簡歷表及1寸照片。新負責人的任職證明。企業總經理變動應提交個人簡歷表及1寸照片。

2.9 原件或復印件加蓋公司公章一份。

 

11-2 房地產開發企業升(核定)二級資質和二級房地產開發企業資質延續初審

 

1.行政相對人需提供資料要件:

1.1 企業資質等級申報表; 

1.2 房地產開發企業資質證書(正、副本);

1.3 企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

1.4 已開發經營項目的有關證明材料;

1.5 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告。

2.行政相對人需要提供材料:

2.1 房地產開發企業資質申報表(一式三份,單獨放置,河南省住房和城鄉建設廳房地產開發行業綜合政務管理平臺系統自動生成);

2.2 材料裝訂

2.2.1 申請報告(公司紅頭文件形式);

2.2.2 房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件(原件收回);

2.2.3 企業法人營業執照副本復印件(核實原件);

2.2.4 公司章程原件或復印件;

2.2.5 企業上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

2.2.6 企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業技術管理人員統計表及勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

2.2.7 近三年房地產開發統計年報基層表復印件(加蓋統計部門公章);

2.2.8 近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷):

2.2.8.1 已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件。

2.2.8.2 在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明。

2.2.9 已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告。

3.申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,提交所有原件核驗。

3.1 綜合卷:材料目錄2.2.7項和2.2.9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的,可分冊裝訂,并在封面上注明。

3.2 業績卷(項目資料按單個項目組裝):

3.2.1 近3年已竣工項目:材料目錄2.2.8項中的“2.2.8.1已竣工項目”資料及2.2.9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

3.2.2 在建項目:材料目錄2.2.8項中的“2.2.8.2 在建項目”資料。

業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂,并在封面上注明。

3.3 綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊,軟封面封底,每卷應有標明頁碼的目錄,逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《專業技術人員統計表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

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